房地产初始登记

买房成为业主后，常州购房者最关心的就是何时能拿​​到房屋产权。

开发商未按约定日期出具房产证，业主该怎么办？ 他还应该继续等待吗？买房后多久可以拿到房产证？我们来看看法律是如何规定的。

根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定：因出卖人的过错，买受人未能在下列期限内取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但双方另有特别约定的除外：（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；（二）商品房买卖合同标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起计算90日；（三）商品房买卖合同标的物为竣工房屋的，自合同订立之日起计算90日。

也就是说，如果是期房，距离房屋交房已经90天了，还没有拿到房产证，或者是现房签订合同已经90天了如果您还没有收到房产证，您应该向开发商寻求解释。

事实上，即使合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房购买人也应在房屋交付使用后90天内（即房屋交付使用的时间）取得房产证。

开发商移交钥匙）。

否则，开发商也将承担违约责任。

责任。

开发商为业主办理房产证的一般程序是怎样的？开发商开发建设商品房后，首先要申请初始登记，也就是说建成的房屋首先要登记在开发商名下，也就是我们通常所说的大证。

开发商再用业主名下的房屋所有权证向业主办理商品房过户登记，业主就拥有了自己的房屋所有权证。

初始注册必须由开发商单方面提交。

应提交的材料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划情况、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料。

申请转让登记，必须由开发商和业主共同提出申请。

应提交的材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同等材料。

业主过户登记是开发商办理初始登记后的登记步骤。

另外，根据相关规定，业主在办理过户登记前，应先缴纳契税、检修基金等相关税费。

如果开发商到期未将房产证交给业主，业主会遭受哪些损失？我身边很多朋友对于房产证花了两三年，甚至还没有拿到，是不以为然的。

但事实上，这种情况给业主带来了很大的风险。

具体来说，我国不动产权利的转让和设立仅体现登记前债权的存在。

只有登记后，才算完成产权的转让或权利的设立。

也就是说，购房者在申请房产证之前，只能得到债权的保护，而不能得到产权的保护。

由于登记只产生产权变更的效力，拖延登记无疑会影响购房者权利的实现，具体表现在无法通过房屋抵押登记获得新的资金、无法随时出售房屋等。

需要的时间以及房子被出售的风险。

抵押和转售的风险。

这意味着什么？例如，购房者因生活或工作变动急需资金时，如果房屋有产权登记证，可以顺利抵押或出售； 但对于没有证书的房屋，购房者不能抵押或出售房屋。

价格也会打折，甚至会影响购房者失去良好的投资机会，而这种损失是很难确定的。

那么，如果开发商逾期未办理房产证，业主该如何维权呢？对于逾期办理证照的开发商，业主可以要求违约方支付违约金。

如果能提供证据证明逾期证书已丢失，所有人也可以请求法院或仲裁机构根据实际损失增加违约金。

目前，我国对于逾期房屋所有权证的违约责任规定比较明确，即当事人有约定的，按照约定内容处理；有约定的，按照约定内容处理；有约定的，按照约定内容处理；有约定的，按照约定内容处理；有约定的，按照约定内容处理。

没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照支付的货款总额支付。

事实上，如果真的遇到比较紧急的情况，这笔违约金对于开发商来说几乎不算什么。

因此，建议在实际情况下，着急拿房产证的朋友注意收集证据，可以要求增加违约金。