上海房产税新政策2023

魔都房房房2024房产税率认定标准暂未公示，暂时按23年旧标准执行！2023年税率分界线新购房单价≤88860元，税率为0.4%新购房单价＞88860元，税率为0.6%房产税试点已在上海施行十三年，具有“简税制、窄税基、低税率、强优惠”特征。

本次上海个人住房房产税税率分界线的上调。

（2）房产税应税面积计算公式是什么？1）原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数*60平米，应税面积=0；2）原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数*60平米，原有住房人均面积≥60平米，应税面积=新购住房面积；3）原有住房人均面积<60平米；应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数*60平米。

一、房产税退税的条件：1、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一的住房的，暂免征收房产税；2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本市暂时办法规定计算征收房产税，待持有居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税可以退还。

3、此外，待其持有居住证3年内积分达到标准分值120积，则可退还持有居住证期间已经缴纳的房产税。

2、拿到上述材料后，到窗口领号，申请住房信息查询，待工作人员材料检验完毕后会给房屋查询收据，约10个工作日出结果。

2、带上相关材料，去窗口申请退税，约3至5个月后，房产税就直接退还到银行卡内了。

二，售后工房退税：1.售后公房的契税，并不是按照全额买房的价格征收的，是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的。

比如你把以前的公房买了一百万，而你买入了一百二十万的房子，你们你只要缴纳20万级别房子的契税就够了。

售后公房退税需要什么条件?职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件：（一）售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。

如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。

市民办理抵扣契税时要带七项材料：（１）新房购房合同；（２）新房产权证；（３）新房购房（全额）；（４）新房契税完税证；（５）原购公有住房购入材料（购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）；（６）原购公有住房卖出材料（买卖合同、“市个人房屋出售”第四联（绿色）；（７）身份怔、户口簿。

上述材料都需原件和复印件。

售后公房退税流程是什么?1、职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。

全额缴纳完毕新房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。

2、具体的操作的方法上可分为以下两种：一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。

三.货币安置退税：动迁购房就比较复杂了，因为分货币安置和房屋置换两种方式，一般来说：货币安置，抵扣金额为拆迁协议上的动迁安置金额数，超出部分的税负由购房者自行支付。

而房屋置换不征收契税，如果在过程中被扣除的话，可以办理退还。

一、选择货币补偿的被征收人，在签订补偿安置协议之日起在市区购房，该房屋价款中与补偿金额（含选择货币补偿增加的补偿金额和住房困难补助补偿金额，下同）等额部分，免缴房屋契税。

购房款超过拆迁补偿款的部分，按规定缴纳契税。

二、所需资料：1、拆迁协议原件、复印件，2、被拆迁房屋评估报告原件、复印件；3、拆迁补偿资金核算单原件、复印件；4、被拆迁房屋原产权证明复印件；5、现购房资料；6、购房人身份证明复印件；7、税务机关要求提供的其它资料。

提示：办理货币补偿拆迁购房契税减免申请需本人到场签字确认。