上海二套房税费2023

2023年12月14日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，调整普通住房认定标准。

最新的普通住房标准剔除了对房屋价格区间的要求，只按照房屋建筑面积进行认定。

普通住房应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

普通住房标准与税收优惠政策相关。

按照相关规定，上海5年以上的普通住房在出售时，可以免征增值税，并按房屋总价的1%收取个人所得税。

而非普通住房需要按差额征收增值税，并按照房屋总价的 2%征收个人所得税。

此外，上海还优化调整了住房信贷政策，包括降低首付款比例、降低利率下限和实施二套住房差异化政策。

上海易居房地产研究院指出，首套、二套住房首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。

以购置600万元总价的二套房为例，过去首付比例为70%，其首付款需要支付420万元，新政后可减少120万元的首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，首付比例为40%，首付款则为240万元，减少了180万元的首付款支出。

对执行差异化政策的区域而言，减负效应更明显。

同策研究院认为，上海普通住房的认定标准经过将近十年的高速发展，已经与现在的市场情况不相匹配，有调整的必要。

从普通住宅最新的认定标准来看，上海与北京、深圳的划分标准有所差异，因为上海将中心区域的老式公寓、里弄以及五层以上的多高层住宅，整体作为普通住宅，更多地体现了对刚需群体的满足，这与实际情况是相符的；从面积划分来看，上海将144平方米作为分界线。

政策调整主要针对改善型需求，尤其是90平方米到130平方米为集中的改善面积段，130平方米以上则更多属于高端改善需求。

由此可以看出，上海此次政策调整，涉及大部分刚需和改善型群体的需求释放，直接降低了交易过程中的税费成本，对购房者产生了较大的支持作用。